Le label LEED
La Confédération Suisse ainsi que le Canton de Vaud se sont engagés à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 50% d’ici à 2030 et à atteindre le ‘zéro émission nette’ d’ici à 2050. Afin de réaliser ces objectifs ambitieux, les secteurs privé et public devront travailler en étroite collaboration.
Dans ce contexte, le parc immobilier représente près de 40% de la consommation finale d’énergie en Suisse. Il génère aussi presque un tiers des émissions de CO² sur notre territoire dû à l’utilisation de matériaux, la production de déchets et la pollution de l’environnement. (https://www.bfe.admin.ch/bfe/fr/home/efficacite/batiments.html)
Le secteur du bâtiment et les émissions qu’il génère, devrait dès lors être adressé en priorité par son fort impact tout au long du cycle de vie – construction, occupation et démantèlement. Les labellisations de bâtiments et construction apportent des solutions quant à la réduction de cet impact.
La certification LEED
Plusieurs labels et certifications aident à fixer un cadre ou des mesures afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments (Minergie, SNBS, etc) mais aucun n’est plus holistique que celui développé par LEED aux Etats-Unis. Celui-ci intègre tous les critères systémiques (eau, biodiversité, accessibilité, communauté locale, etc) liés à la construction et l’occupation d’un bâtiment ainsi que sa réfection, afin de rendre un projet le plus durable possible.
LEED, ou ‘Leadership in Energy & Environmental Design’, est le système d’évaluation des bâtiments écologiques le plus utilisé au monde et un symbole international d’excellence, dont les premiers projets ont été certifiés en 2000.
Ce label est applicable à tous les types de projets, y compris les nouvelles constructions, les aménagements intérieurs, l’enveloppe, la rénovation, l’exploitation et l’entretien des bâtiments existants.
L’objectif de la certification LEED est de fournir un cadre pour des bâtiments sains, hautement efficients énergétiquement et économiquement sobres, offrant des avantages environnementaux, sociaux et de gouvernance. Les différentes catégories évaluées sont les suivantes:
Les avantages d’une certification LEED
Outre une contribution à la décarbonisation du secteur en réduisant les ressources nécessaires et les déchets relatifs, les bâtiments labellisés LEED jouissent d’une valeur vénale plus élevée (les actifs certifiés LEED se vendent en moyenne à un prix de 21,4 % plus élevé que les bâtiments non certifiés et se louent en moyenne 11% plus cher) et de coûts et charges d’exploitation plus bas – une estimation des bâtiments certifiés LEED aux Etats-Unis entre 2015 et 2018 a révélé des économies d’énergie de 1,2 milliard de dollars, 149,5 millions de dollars d’économies d’eau, 715,3 millions de dollars d’économies d’entretien et 54,2 millions de dollars d’économies de déchets.
LEED est aussi un gage de prestige contribuant à l’image de marque et à la réputation des propriétaires. Il permet également de retarder l’obsolescence d’un bâtiment en garantissant une attractivité plus longue.
Finalement, de part ces exigences en termes de qualité de l’air, les occupants d’un bâtiment labellisé LEED rencontrent moins de problèmes d’asthme et d’allergies respiratoires améliorant ainsi leur santé, bien-être et productivité. La qualité de l’air y est supérieure – les produits polluants comme COVT, ou Radon y sont prohibés.
L’intégration du label LEED à un nouveau projet immobilier représente en moyenne une augmentation des coûts de 3% qui sont rapidement compensés au long du cycle de vie du projet et par les nombreux avantages qu’il comporte.
Conclusion
La certification LEED est un moyen rentable de démontrer qu’un projet respecte les meilleures pratiques en matière de construction durable incluant la santé et le bien-être des occupants.
Chez Movo, nous vous aidons à obtenir le niveau le plus élevé de certification afin de répondre à vos ambitions de décarbonation et faire en sorte que vos bâtiments deviennent exemplaires en matière de construction durable.
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